412 Rue TASCHEREAU · Amos
Valeur estimée
810 100 $
Autre · 2 589 $/m² · 312,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 000 $
Rôle antérieur 1 096 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078251816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3523046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
1 060 000 $
Rôle antérieur
1 096 500 $
ID provincial
88057078251816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 96 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 2e Avenue Est, Amos 2025-09-16 · 624 m · Vendu 650 000 $ (1 853 $/m²) 350,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 113 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 691 368 $ Poids 53 % |
| 2 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 421 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 785 767 $ Poids 43 % |
| 3 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 579 321 $ Poids 38 % |
| 4 | 122, 2e avenue Est, Amos 2025-08-14 · 512 m · Vendu 545 000 $ (2 279 $/m²) 239,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +84 109 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 728 613 $ Poids 28 % |
| 5 | 51-55, 3e Avenue Ouest, Amos 2025-12-09 · 922 m · Vendu 375 000 $ (1 659 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +71 981 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 759 $ Poids 18 % |
| 6 | 41-43, 5e avenue Ouest, Amos 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (2 172 $/m²) 217,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +103 265 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 662 372 $ Poids 13 % |
| 7 | 141, rue du Centenaire, Amos 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (2 234 $/m²) 302,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 665 187 $ Poids 10 % |
| 8 | 182, 4e avenue Est, Amos 2025-03-25 · 659 m · Vendu 266 000 $ (1 259 $/m²) 211,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 392 180 $ Poids 9 % |
| 9 | 151-153-155, 4e Avenue Ouest, Amos 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 5 % |
| 10 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 718 261 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.