311 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 237,3 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078257090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
88057078257090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 79 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 123 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 632 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 960 m · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 423 371 $ Poids 57 % |
| 3 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 560 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +64 988 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 436 202 $ Poids 27 % |
| 4 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 864 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +78 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 869 $ Poids 25 % |
| 5 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 076 $ Poids 22 % |
| 6 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 864 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 610 $ Poids 18 % |
| 7 | 312, rue J.-B.-L. - Alarie, Amos 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (2 404 $/m²) 324 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −104 227 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 606 696 $ Poids 2 % |
| 8 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 546 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 141, rue du Centenaire, Amos 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (2 234 $/m²) 302,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −72 481 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 570 631 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.