352 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 103,5 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078257695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
88057078257695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 43 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 285 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 246 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 735 $ Poids 75 % |
| 3 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 569 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 197 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 335 851 $ Poids 66 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 913 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 343 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 354 975 $ Poids 62 % |
| 8 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 987 $ Poids 61 % |
| 9 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 271 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 491 694 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 575 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 679 $ Poids 58 % |
| 11 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 595 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 750 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.