362 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 72,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078257855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
88057078257855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 39 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 305 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 407 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 273 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 593 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 151 059 $ Poids 82 % |
| 4 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 11 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 230 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 341 149 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 375 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 291 125 $ Poids 67 % |
| 7 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 489 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 282 496 $ Poids 65 % |
| 8 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 489 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 313 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 172 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 304 990 $ Poids 65 % |
| 10 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 563 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 567 $ Poids 62 % |
| 11 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 501 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 303 597 $ Poids 62 % |
| 12 | 172, 4e avenue Ouest, Amos 2025-11-26 · 962 m · Vendu 280 000 $ (3 655 $/m²) 76,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 293 186 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.