311 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 117,1 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078258072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
88057078258072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 43 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 289 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 319 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 82 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 525 783 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 546 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 536 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 251 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 152 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 339 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 684 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 394 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 972 m · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 284 602 $ Poids 55 % |
| 9 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 886 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 330 553 $ Poids 50 % |
| 12 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 998 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 528 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.