321 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 150 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078258222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
88057078258222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 41 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 588 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 185 871 $ Poids 81 % |
| 2 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 337 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 347 507 $ Poids 71 % |
| 4 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 270 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 481 013 $ Poids 71 % |
| 5 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 348 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 280 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 922 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 336 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 057 $ Poids 67 % |
| 8 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 631 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 374 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 576 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 357 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 409 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 364 128 $ Poids 62 % |
| 11 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 649 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 359 602 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.