331 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
229 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 51,3 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078258372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
88057078258372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 30 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 462 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 226 285 $ Poids 43 % |
| 2 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 597 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 242 982 $ Poids 40 % |
| 3 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 957 m · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 246 216 $ Poids 39 % |
| 4 | 821, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (5 436 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 258 048 $ Poids 38 % |
| 5 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 231 739 $ Poids 35 % |
| 6 | 651, avenue Létourneau, Amos 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (5 804 $/m²) 44,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 305 579 $ Poids 21 % |
| 7 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 54 250 $ Poids 20 % |
| 8 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 840 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 228 068 $ Poids 19 % |
| 9 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 90 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge −21 336 $ | 244 180 $ Poids 15 % |
| 10 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 565 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 276 $ Poids 11 % |
| 11 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 143 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 279 441 $ Poids 11 % |
| 12 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 930 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 243 503 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.