351 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 106,6 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078258682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
88057078258682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 41 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 369 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 297 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 319 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 125 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 348 422 $ Poids 69 % |
| 4 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 544 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 198 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 293 $ Poids 63 % |
| 6 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 881 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 358 811 $ Poids 61 % |
| 7 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 358 745 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 021 $ Poids 59 % |
| 9 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 026 $ Poids 58 % |
| 10 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 161 $ Poids 57 % |
| 11 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 150 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 368 939 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, boulevard Mercier, Amos 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 075 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.