531 04E RUE EST · Amos
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 69,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078265050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
88057078265050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 30 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 234 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 036 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 699 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 146 932 $ Poids 76 % |
| 3 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 366 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 423 $ Poids 74 % |
| 4 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 459 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 332 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 650 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 294 $ Poids 70 % |
| 6 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 698 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 273 277 $ Poids 69 % |
| 7 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 390 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −7 112 $ | 296 181 $ Poids 66 % |
| 8 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 633 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 264 884 $ Poids 64 % |
| 9 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 771 m · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 63 666 $ Poids 60 % |
| 10 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 686 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 882 $ Poids 49 % |
| 11 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 694 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 295 203 $ Poids 47 % |
| 12 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 628 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 325 742 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.