532 04E RUE EST · Amos
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 80,6 m² · constr. 1957 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078265560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
88057078265560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
297 250 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 49 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 329 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 506 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 299 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 625 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 282 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 245 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 231 034 $ Poids 68 % |
| 5 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 561 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 324 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 444 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 431 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 668 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 323 265 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 745 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 155 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 514 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 281 $ Poids 61 % |
| 10 | 371, 14e avenue Est, Amos 2025-09-26 · 793 m · Vendu 270 000 $ (3 396 $/m²) 79,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 295 537 $ Poids 61 % |
| 11 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 675 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 313 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 294 533 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.