401-403 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 110,5 m² · constr. 1940 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 204 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078266759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
88057078266759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 52 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 268 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 232 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 261 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 374 $ Poids 68 % |
| 4 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 664 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 302 340 $ Poids 67 % |
| 5 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 477 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 022 $ Poids 60 % |
| 7 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 504 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 850 $ Poids 57 % |
| 8 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 903 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 880 $ Poids 57 % |
| 9 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 853 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 830 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 351 630 $ Poids 56 % |
| 10 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 900 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 153 $ Poids 56 % |
| 11 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 279 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 520 $ Poids 54 % |
| 12 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 962 m · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 309 046 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.