411 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 87,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078266979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
88057078266979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 51 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 491 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 486 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 172 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 196 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 249 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 443 616 $ Poids 79 % |
| 5 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 429 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 337 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 535 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 430 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 254 $ Poids 75 % |
| 8 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 275 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 016 $ Poids 71 % |
| 9 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 752 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 297 $ Poids 69 % |
| 11 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 219 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 886 $ Poids 68 % |
| 12 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 443 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.