372 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078267006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
88057078267006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 34 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 391 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 327 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 537 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 181 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 241 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 471 283 $ Poids 80 % |
| 4 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 506 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 346 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 583 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 366 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 331 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 291 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 488 $ Poids 72 % |
| 8 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 176 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 340 917 $ Poids 72 % |
| 9 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 341 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 356 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 391 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 310 226 $ Poids 70 % |
| 11 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 780 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 392 506 $ Poids 70 % |
| 12 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 337 780 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.