644 04E RUE EST · Amos
Valeur estimée
601 900 $
Autre · 1 988 $/m² · 302,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078267445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3523134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
88057078267445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 92 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 825 m · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 530 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 207 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 773 720 $ Poids 54 % |
| 3 | 52, 2e Avenue Est, Amos 2025-09-16 · 642 m · Vendu 650 000 $ (1 853 $/m²) 350,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 630 011 $ Poids 44 % |
| 4 | 122, 2e avenue Est, Amos 2025-08-14 · 514 m · Vendu 545 000 $ (2 279 $/m²) 239,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +72 598 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 717 102 $ Poids 33 % |
| 5 | 51-55, 3e Avenue Ouest, Amos 2025-12-09 · 824 m · Vendu 375 000 $ (1 659 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +63 606 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 509 383 $ Poids 23 % |
| 6 | 312, rue J.-B.-L. - Alarie, Amos 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (2 404 $/m²) 324 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 685 437 $ Poids 20 % |
| 7 | 41-43, 5e avenue Ouest, Amos 2026-02-19 · 844 m · Vendu 473 000 $ (2 172 $/m²) 217,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +92 298 $ · Ajust. âge +42 570 $ | 646 675 $ Poids 19 % |
| 8 | 182, 4e avenue Est, Amos 2025-03-25 · 351 m · Vendu 266 000 $ (1 259 $/m²) 211,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 385 823 $ Poids 13 % |
| 9 | 151-153-155, 4e Avenue Ouest, Amos 2026-01-27 · 992 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 021 $ Poids 7 % |
| 10 | 302, 4e Avenue Est, Amos 2025-08-04 · 151 m · Vendu 270 000 $ (1 468 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 386 795 $ Poids 6 % |
| 11 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +132 173 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 665 634 $ Poids 6 % |
| 12 | 722-728, rue Miniac, Amos 2025-05-22 · 565 m · Vendu 585 000 $ (3 149 $/m²) 185,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 777 677 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.