391 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 185,6 m² · constr. 1981 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078268731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
88057078268731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 75 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 373 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 409 352 $ Poids 82 % |
| 2 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 465 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 492 101 $ Poids 26 % |
| 5 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 411 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 343 123 $ Poids 26 % |
| 6 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 248 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +122 103 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 710 090 $ Poids 20 % |
| 7 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 273 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −78 125 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 633 930 $ Poids 11 % |
| 8 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +67 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 469 553 $ Poids 9 % |
| 9 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 635 $ Poids 9 % |
| 10 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 350 911 $ Poids 7 % |
| 11 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 330 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 257 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 692 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.