401-413 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 169,4 m² · constr. 1980 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078268920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
88057078268920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 85 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 354 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 390 280 $ Poids 84 % |
| 2 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 657 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 657 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 409 494 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 397 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −16 472 $ | 323 440 $ Poids 45 % |
| 5 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 268 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +87 093 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 672 290 $ Poids 35 % |
| 6 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 467 250 $ Poids 15 % |
| 7 | 131, rue Poirier, Amos 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 446 615 $ Poids 15 % |
| 8 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 336 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +99 573 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 081 $ Poids 14 % |
| 9 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 710 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 506 $ Poids 14 % |
| 10 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 432 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 157 $ Poids 13 % |
| 11 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 331 449 $ Poids 13 % |
| 12 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 914 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.