412 Rue ÉPINETTES · Amos
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 71,3 m² · constr. 1972 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078269839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
88057078269839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 47 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 149 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 326 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 420 $ Poids 83 % |
| 3 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 269 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 233 297 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 694 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 157 388 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 230 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 354 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 240 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 294 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 458 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 296 158 $ Poids 70 % |
| 8 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 252 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 038 $ Poids 66 % |
| 9 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 254 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +9 957 $ | 317 682 $ Poids 66 % |
| 10 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 268 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 624 $ Poids 63 % |
| 11 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 535 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 305 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 793 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 293 999 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.