421 Rue VIADUC · Amos
Valeur estimée
297 000 $
Autre · 1 474 $/m² · 201,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 052,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 131 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078271102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3523146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
88057078271102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 47 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 4e Avenue Est, Amos 2025-08-04 · 651 m · Vendu 270 000 $ (1 468 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 326 816 $ Poids 55 % |
| 2 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 839 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 426 236 $ Poids 51 % |
| 3 | 722-728, rue Miniac, Amos 2025-05-22 · 619 m · Vendu 585 000 $ (3 149 $/m²) 185,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 641 518 $ Poids 51 % |
| 4 | 182, 4e avenue Est, Amos 2025-03-25 · 741 m · Vendu 266 000 $ (1 259 $/m²) 211,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 629 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 322 061 $ Poids 45 % |
| 5 | 41-43, 5e avenue Ouest, Amos 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (2 172 $/m²) 217,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 524 853 $ Poids 45 % |
| 6 | 151-153-155, 4e Avenue Ouest, Amos 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 479 795 $ Poids 44 % |
| 7 | 51-55, 3e Avenue Ouest, Amos 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (1 659 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 377 $ Poids 43 % |
| 8 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 485 878 $ Poids 39 % |
| 9 | 232, Avenue 4e, Amos 2025-02-05 · 698 m · Vendu 259 000 $ (1 406 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 345 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 122, 2e avenue Est, Amos 2025-08-14 · 619 m · Vendu 545 000 $ (2 279 $/m²) 239,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 852 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 588 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 447 951 $ Poids 29 % |
| 12 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 513 744 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.