433 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 78,5 m² · constr. 1940 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ -1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078276229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
88057078276229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 34 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 174 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 123 $ Poids 97 % |
| 2 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 433 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 515 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 269 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 145 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 470 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 133 $ Poids 70 % |
| 6 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 478 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 256 $ Poids 67 % |
| 7 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 888 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 290 363 $ Poids 67 % |
| 8 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 740 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 037 $ Poids 67 % |
| 9 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 409 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 320 474 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 363 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 322 501 $ Poids 61 % |
| 12 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 248 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −27 110 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 574 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.