462 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 115,4 m² · constr. 1989 · terrain 924,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078277863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
88057078277863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 73 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 464 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 335 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 405 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 303 692 $ Poids 67 % |
| 4 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 370 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 580 700 $ Poids 66 % |
| 5 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 288 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 276 299 $ Poids 65 % |
| 6 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 780 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 282 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 599 $ Poids 64 % |
| 8 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 785 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 515 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 934 $ Poids 51 % |
| 12 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 741 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 422 342 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.