641 Rue CÈDRES · Amos
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078278103600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
88057078278103600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 70 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 206 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 289 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 312 506 $ Poids 93 % |
| 3 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 509 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 330 980 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 346 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 355 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 824 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 321 647 $ Poids 72 % |
| 6 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 158 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 252 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 356 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 344 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 389 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 351 320 $ Poids 67 % |
| 9 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 114 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 478 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 180 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 647 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 832 $ Poids 67 % |
| 12 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 407 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 222 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.