651 Rue ORMES · Amos
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078278743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
88057078278743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 62 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 152 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 923 $ Poids 87 % |
| 2 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 572 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 334 470 $ Poids 85 % |
| 3 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 290 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 349 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 186 977 $ Poids 83 % |
| 5 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 324 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 354 711 $ Poids 78 % |
| 6 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 101 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 600 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 625 $ Poids 77 % |
| 8 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 395 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 699 $ Poids 77 % |
| 9 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 768 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 325 493 $ Poids 74 % |
| 10 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 158 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 365 295 $ Poids 70 % |
| 11 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 173 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 397 $ Poids 70 % |
| 12 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 318 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 359 926 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.