641 Rue ORMES · Amos
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078278750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
88057078278750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 42 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 362 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −990 $ | 198 513 $ Poids 93 % |
| 2 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 131 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 509 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 710 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 359 818 $ Poids 78 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 410 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 396 780 $ Poids 77 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 358 929 $ Poids 77 % |
| 6 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 327 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 375 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 142 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 795 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 621 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 424 424 $ Poids 72 % |
| 10 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 162 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 568 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 353 833 $ Poids 70 % |
| 12 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 553 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 381 758 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.