501-507 03E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 172,5 m² · constr. 1960 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078286489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
88057078286489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 76 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 274 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 391 $ Poids 87 % |
| 2 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 650 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 075 $ Poids 82 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 650 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 015 $ Poids 61 % |
| 4 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −45 192 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 465 869 $ Poids 14 % |
| 5 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 698 $ Poids 9 % |
| 6 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +88 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 773 167 $ Poids 8 % |
| 7 | 644, route de l'Hydro, Amos 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 522 000 $ (3 534 $/m²) 147,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 865 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 553 489 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.