472 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078287043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
88057078287043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 70 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 379 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 202 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 532 891 $ Poids 79 % |
| 3 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 316 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 393 015 $ Poids 78 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 428 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 414 956 $ Poids 77 % |
| 5 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 726 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 378 604 $ Poids 77 % |
| 6 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 376 021 $ Poids 75 % |
| 7 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 214 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 386 293 $ Poids 73 % |
| 8 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 770 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 443 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 166 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 405 332 $ Poids 72 % |
| 11 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 594 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 309 $ Poids 71 % |
| 12 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 613 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 399 714 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.