492 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 62,4 m² · constr. 1988 · terrain 448,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078287363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
88057078287363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 38 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 332 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 423 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 297 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 429 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 398 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +28 449 $ | 317 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 580 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 287 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 68 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 251 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 307 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 349 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 843 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 775 $ Poids 50 % |
| 10 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 671 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 305 709 $ Poids 49 % |
| 11 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 954 m · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 377 $ Poids 36 % |
| 12 | 521, 6e Avenue Ouest, Amos 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 144 $/m²) 54,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 861 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.