502 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078287593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
88057078287593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 64 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 339 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 217 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 716 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 685 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 394 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 390 829 $ Poids 68 % |
| 6 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 391 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 248 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 401 439 $ Poids 65 % |
| 8 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 218 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 554 174 $ Poids 64 % |
| 9 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 389 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 431 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 265 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 409 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 335 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 954 $ Poids 62 % |
| 12 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 351 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 283 002 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.