522 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 77,5 m² · constr. 2012 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 191 500 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078287913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
88057078287913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 51 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 1 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 412 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 681 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 306 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 263 $ Poids 74 % |
| 5 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 726 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 353 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 392 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 393 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 897 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 558 $ Poids 61 % |
| 9 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 478 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 237 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 386 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 601 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 589 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.