652 Rue ORMES · Amos
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 239 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078288214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
88057078288214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 63 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 304 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 191 809 $ Poids 94 % |
| 2 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 108 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 883 $ Poids 82 % |
| 3 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 278 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 363 426 $ Poids 82 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 352 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 563 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 256 $ Poids 79 % |
| 6 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 619 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 342 719 $ Poids 78 % |
| 7 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 111 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 374 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 125 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 488 $ Poids 74 % |
| 9 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 287 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 347 872 $ Poids 74 % |
| 10 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 651 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 962 $ Poids 74 % |
| 11 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 292 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 324 976 $ Poids 72 % |
| 12 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 357 667 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.