642 Rue ORMES · Amos
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 130,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078288221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
88057078288221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 60 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 343 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 272 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 396 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 574 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 413 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 345 846 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 833 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 156 $ Poids 50 % |
| 6 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 406 605 $ Poids 48 % |
| 8 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 262 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 402 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 717 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 514 831 $ Poids 43 % |
| 10 | 231, 3e Rue Est, Amos 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 699 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 391 163 $ Poids 40 % |
| 11 | 222, boulevard Mercier, Amos 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 314 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 906 $ Poids 38 % |
| 12 | 122, 15e avenue Est, Amos 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 339 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 162 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.