682 Rue ORMES · Amos
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078289200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
88057078289200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 82 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 317 405 $ Poids 84 % |
| 2 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 481 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 385 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 622 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 384 399 $ Poids 71 % |
| 4 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 282 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 212 663 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 228 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 370 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 523 $ Poids 68 % |
| 7 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 501 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 470 854 $ Poids 65 % |
| 9 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 501 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 243 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 382 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 862 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 576 $ Poids 55 % |
| 12 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 134 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 392 698 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.