491 Rue FIGUERY · Amos
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 92,1 m² · constr. 2006 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078295313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
88057078295313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 79 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 482 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 217 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 361 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 415 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 703 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 416 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 529 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 425 500 $ Poids 75 % |
| 5 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 434 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 546 431 $ Poids 74 % |
| 6 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 795 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 389 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 311 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 676 $ Poids 70 % |
| 8 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 768 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 454 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 934 $ Poids 67 % |
| 11 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 750 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 209 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 317 657 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.