542 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 98,2 m² · constr. 2012 · terrain 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078297324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
88057078297324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 80 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 294 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 243 $ Poids 90 % |
| 2 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 443 229 $ Poids 83 % |
| 3 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 632 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 401 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 344 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 437 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 688 $ Poids 71 % |
| 6 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 201 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 256 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 561 886 $ Poids 70 % |
| 8 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 303 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 580 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 400 $ Poids 66 % |
| 11 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 105 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 431 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 601 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 421 644 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.