582 04E AVENUE EST · Amos
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 90,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 275 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078297604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
88057078297604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 77 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 280 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 204 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 179 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 384 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 329 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 406 700 $ Poids 82 % |
| 4 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 275 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 522 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 566 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 434 878 $ Poids 78 % |
| 6 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 612 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 370 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 699 $ Poids 76 % |
| 8 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 108 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 396 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 455 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 368 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 378 616 $ Poids 71 % |
| 11 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 70 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 152 $ Poids 70 % |
| 12 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 674 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 355 137 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.