631 Rue MÉLÈZES · Amos
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 109,5 m² · constr. 1979 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 287 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078298330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
88057078298330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 76 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 624 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 490 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 610 $ Poids 70 % |
| 4 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 361 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 991 $ Poids 69 % |
| 5 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 585 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 393 199 $ Poids 69 % |
| 6 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 705 $ Poids 68 % |
| 7 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 626 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 481 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 378 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 240 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +990 $ | 217 566 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 939 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 674 $ Poids 54 % |
| 11 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 390 257 $ Poids 53 % |
| 12 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 270 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 400 968 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.