682 Rue MÉLÈZES · Amos
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 101,4 m² · constr. 1982 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078298789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
88057078298789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 67 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 146 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 211 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 494 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 383 467 $ Poids 86 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 596 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 380 929 $ Poids 68 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 196 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 420 970 $ Poids 67 % |
| 7 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 292 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 391 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 128 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 022 $ Poids 64 % |
| 9 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 213 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +30 910 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 540 614 $ Poids 64 % |
| 10 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 541 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 450 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 450 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 405 111 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.