652 Rue MÉLÈZES · Amos
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 42,9 m² · constr. 1982 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078298823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
88057078298823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 36 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 267 365 $ Poids 9 % |
| 2 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 161 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 243 776 $ Poids 4 % |
| 3 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 351 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 245 171 $ Poids 3 % |
| 4 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 410 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 240 780 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +1 516 $ | 57 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 500 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 256 677 $ Poids 0 % |
| 7 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 134 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −52 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 522 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −51 705 $ · Ajust. âge +24 181 $ | 271 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 533 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −56 322 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 295 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 980 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 131 684 $ Poids 0 % |
| 11 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 407 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −42 015 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 202 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.