711 Rue MÉLÈZES · Amos
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 61,2 m² · constr. 1975 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078299306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3519467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
88057078299306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 48 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 209 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 215 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 276 708 $ Poids 96 % |
| 3 | 705, rue des Cerisiers, Amos 2025-06-20 · 435 m · Vendu 258 000 $ (4 038 $/m²) 63,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 268 694 $ Poids 62 % |
| 4 | 692, 3e rue Est, Amos 2025-07-02 · 479 m · Vendu 284 485 $ (4 221 $/m²) 67,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +14 224 $ | 300 634 $ Poids 55 % |
| 5 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 471 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 407 $ Poids 54 % |
| 6 | 761, rue des Aulnes, Amos 2025-05-12 · 522 m · Vendu 279 000 $ (4 170 $/m²) 66,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 285 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 651, rue des Plaines, Amos 2025-02-28 · 183 m · Vendu 295 000 $ (4 410 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 327 279 $ Poids 49 % |
| 8 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 412 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 214 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 222 132 $ Poids 43 % |
| 9 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 934 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 600 $ Poids 42 % |
| 10 | 234, rue Allard, Amos 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 60 642 $ (951 $/m²) 63,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 613 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −606 $ | 64 412 $ Poids 39 % |
| 11 | 273, 3e Rue Est, Amos 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 299 684 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.