691 Rue MÉLÈZES · Amos
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078299312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
88057078299312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 52 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 195 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 268 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 303 963 $ Poids 94 % |
| 3 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 586 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 312 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 205 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 362, 4e avenue Est, Amos 2025-10-06 · 393 m · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 245 791 $ Poids 74 % |
| 6 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 203 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 335 607 $ Poids 72 % |
| 7 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 744 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 322 732 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, 5e avenue Est, Amos 2025-09-17 · 471 m · Vendu 295 000 $ (4 251 $/m²) 69,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 438 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, 5e avenue Est, Amos 2026-04-15 · 931 m · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 663, rue des Plaines, Amos 2026-06-16 · 204 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 315 645 $ Poids 59 % |
| 11 | 502, rue des Pins, Amos 2026-07-15 · 244 m · Vendu 279 000 $ (4 471 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 313 142 $ Poids 59 % |
| 12 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 425 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.