861 Rue MERISIERS · Amos
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 115 m² · constr. 1973 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 267 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078362758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
88057078362758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 77 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 836 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 322 625 $ Poids 71 % |
| 2 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 793 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 038 $ Poids 66 % |
| 3 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 822 $ Poids 66 % |
| 4 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 351 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 376 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 530 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 535 195 $ Poids 61 % |
| 6 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 478 972 $ Poids 59 % |
| 7 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 970 m · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 086 $ Poids 55 % |
| 8 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 696 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 392 633 $ Poids 53 % |
| 9 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 909 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 520 $ Poids 50 % |
| 10 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 842 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 251 890 $ Poids 48 % |
| 11 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 509 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 217 532 $ Poids 47 % |
| 12 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 390 053 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.