841 Rue MERISIERS · Amos
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 102,8 m² · constr. 2008 · terrain 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 342 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078362964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
88057078362964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 87 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 669 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 409 618 $ Poids 77 % |
| 2 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 466 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 229 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 409 797 $ Poids 69 % |
| 4 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 803 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 431 $ Poids 68 % |
| 5 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 314 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 019 $ Poids 64 % |
| 6 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 239 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 430 301 $ Poids 64 % |
| 7 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 967 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 444 773 $ Poids 64 % |
| 8 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 327 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 315 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 573 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 475 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 446 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 753 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 408 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.