871-875 Rue MERISIERS · Amos
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078363740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
88057078363740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 72 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 699 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 097 $ Poids 72 % |
| 2 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 312 808 $ Poids 69 % |
| 3 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 521 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 209 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 376 254 $ Poids 64 % |
| 6 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 125 $ Poids 63 % |
| 7 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 811 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 913 $ Poids 60 % |
| 8 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 463 766 $ Poids 59 % |
| 9 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 244 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 074 $ Poids 58 % |
| 11 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 390 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 386 695 $ Poids 56 % |
| 12 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 382 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +40 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 675 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.