962 04E RUE EST · Amos
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 269,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 596,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 598 500 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078364657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
88057078364657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 95 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 738 $ Poids 58 % |
| 2 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 908 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 360 $ Poids 56 % |
| 3 | 312, rue J.-B.-L. - Alarie, Amos 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (2 404 $/m²) 324 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −65 157 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 645 766 $ Poids 29 % |
| 4 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 998 m · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 626 315 $ Poids 26 % |
| 5 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 551 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 581 674 $ Poids 13 % |
| 6 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 690 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 505 854 $ Poids 11 % |
| 7 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 551 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 533 104 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.