952 04E RUE EST · Amos
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 897,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 583 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078364983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
583 500 $
ID provincial
88057078364983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 94 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, Place des Lilas, Amos 2026-06-22 · 477 m · Vendu 450 000 $ (2 555 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 482 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 611, rue des Plaines, Amos 2026-01-16 · 636 m · Vendu 374 000 $ (2 124 $/m²) 176,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 423 398 $ Poids 72 % |
| 3 | 672, Place des Lilas, Amos 2025-07-25 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 271 $/m²) 176,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 1801, 1re rue Est, Amos 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 722 $/m²) 205,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 512 926 $ Poids 51 % |
| 5 | 2351, 1re rue Est, Amos 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 074 $ Poids 22 % |
| 6 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 989 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 608 $ · Ajust. âge −4 492 $ | 354 616 $ Poids 18 % |
| 7 | 165, rue J.-B.-L.-Alarie, Amos 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +126 344 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 801 $ Poids 17 % |
| 8 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 706 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +124 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 565 $ Poids 16 % |
| 9 | 321, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-01 · 901 m · Vendu 599 000 $ (2 386 $/m²) 251,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −77 052 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 635 003 $ Poids 9 % |
| 10 | 1189, rue de l'Harricana, Amos 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 227 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 984 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 361 853 $ Poids 8 % |
| 11 | 792, 4e avenue Est, Amos 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (1 899 $/m²) 260,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 625 $ Poids 5 % |
| 12 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 968 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 494 257 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.