751 Rue ORMES · Amos
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 97 m² · constr. 1977 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 277 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078370664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
88057078370664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 76 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 326 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −990 $ | 202 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 618 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 366 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 109 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 518 166 $ Poids 74 % |
| 5 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 832 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 354 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 403 488 $ Poids 73 % |
| 7 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 151 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 375 080 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 331 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 388 156 $ Poids 71 % |
| 9 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 702 $ Poids 71 % |
| 10 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 384 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 381 951 $ Poids 69 % |
| 11 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 260 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 831, rue des Frênes, Amos 2025-07-02 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 653 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.