761 Rue ORMES · Amos
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 81 m² · constr. 1976 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 264 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078370666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
88057078370666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 69 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 64 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 310 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 348 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 881 $ Poids 91 % |
| 3 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 642 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 329 214 $ Poids 81 % |
| 4 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 695 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 319 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 145 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 354 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 161 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 342 762 $ Poids 72 % |
| 8 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 330 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 183 994 $ Poids 70 % |
| 9 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 393 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 349 256 $ Poids 69 % |
| 10 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 127 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 475 368 $ Poids 69 % |
| 11 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 356 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 370 159 $ Poids 69 % |
| 12 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 55 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.