862 Rue MERISIERS · Amos
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ -5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078372258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3520251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
88057078372258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 70 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 324 199 $ Poids 69 % |
| 2 | 682, rue des Cyprès, Amos 2025-08-20 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 133 $/m²) 111,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 702 $ Poids 67 % |
| 3 | 332, 2e Avenue Est, Amos 2025-12-15 · 802 m · Vendu 399 000 $ (3 531 $/m²) 113 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 651, 3e rue Est, Amos 2025-12-19 · 555 m · Vendu 558 000 $ (4 322 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 537 788 $ Poids 63 % |
| 5 | 371, 5e Avenue Est, Amos 2025-06-23 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 949 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 378 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 691, rue des Aulnes, Amos 2025-09-22 · 733 m · Vendu 445 000 $ (4 053 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 481 404 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, 2e avenue Est, Amos 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 332 $/m²) 115,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 485 $ Poids 54 % |
| 8 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 646 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 394 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 496, rue Figuery, Amos 2026-07-10 · 827 m · Vendu 299 500 $ (2 245 $/m²) 133,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 253 237 $ Poids 52 % |
| 10 | 402, rue Figuery, Amos 2025-07-22 · 885 m · Vendu 305 000 $ (2 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 962 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 821 $ Poids 45 % |
| 12 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 232 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 392 168 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.