812 Rue MERISIERS · Amos
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078372558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
88057078372558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
299 750 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 46 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Bouleaux, Amos 2026-05-19 · 163 m · Vendu 295 000 $ (3 797 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 305 131 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, 4e Avenue Est, Amos 2026-06-01 · 566 m · Vendu 295 000 $ (3 806 $/m²) 77,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 671, rue des Aulnes, Amos 2026-05-27 · 696 m · Vendu 326 000 $ (3 971 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 313 497 $ Poids 79 % |
| 4 | 531, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-29 · 209 m · Vendu 315 000 $ (4 054 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 142, 4e avenue Est, Amos 2026-06-19 · 771 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 323 355 $ Poids 74 % |
| 6 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 457 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 457 $ Poids 73 % |
| 7 | 541, rue des Bouleaux, Amos 2025-08-01 · 222 m · Vendu 305 000 $ (3 925 $/m²) 77,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 336 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 901, rue des Sorbiers, Amos 2025-06-30 · 109 m · Vendu 330 000 $ (3 896 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 731, rue des Ormes, Amos 2025-07-02 · 280 m · Vendu 325 000 $ (3 837 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 705 $ Poids 65 % |
| 10 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 448 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 363 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 446 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 180 272 $ Poids 64 % |
| 12 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 352 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 466 814 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.