471 Rue ÉRABLES · Amos
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078380134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
88057078380134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 71 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 281 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 202 117 $ Poids 89 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 573 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 789 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 316 $ Poids 76 % |
| 4 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 364 795 $ Poids 75 % |
| 5 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 309 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 121 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 206 $ Poids 70 % |
| 7 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 182 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 309 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 446 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 431 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 346 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 382 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 242, 2e avenue Est, Amos 2026-06-23 · 692 m · Vendu 290 000 $ (2 622 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 236 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 393 669 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.