491 Rue ÉRABLES · Amos
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
078380514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3523348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
88057078380514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Amos
Vaut plus que 61 % des 6 487 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue des Sapins, Amos 2026-07-02 · 244 m · Vendu 198 000 $ (2 148 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 199 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 732, rue des Pommiers, Amos 2026-07-03 · 536 m · Vendu 362 000 $ (3 744 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 841, 4e Avenue Est, Amos 2026-07-31 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 541 $/m²) 98 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 321 $ Poids 77 % |
| 4 | 762, 4e rue Est, Amos 2025-09-19 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 360 917 $ Poids 77 % |
| 5 | 671, rue des Sapins, Amos 2025-11-19 · 271 m · Vendu 352 000 $ (3 946 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 179 $ Poids 76 % |
| 6 | 691, rue des Cyprès, Amos 2026-01-29 · 412 m · Vendu 375 000 $ (4 281 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 427 096 $ Poids 74 % |
| 7 | 691, rue des Ormes, Amos 2025-10-10 · 140 m · Vendu 452 000 $ (5 067 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 632 $ Poids 74 % |
| 8 | 881, rue des Frênes, Amos 2025-08-28 · 298 m · Vendu 347 000 $ (3 764 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 934 $ Poids 72 % |
| 9 | 642, rue des Plaines, Amos 2025-11-04 · 316 m · Vendu 342 000 $ (3 873 $/m²) 88,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 377 756 $ Poids 72 % |
| 10 | 681, rue des Cèdres, Amos 2025-08-01 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 371 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 651, rue des Mélèzes, Amos 2025-07-31 · 220 m · Vendu 359 000 $ (4 025 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 389 242 $ Poids 66 % |
| 12 | 831, rue des Frênes, Amos 2025-07-02 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 355 622 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.